新北市淡水區鄧公路16號3F/14F
2019-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 766 萬 29.5 萬/坪 × 25.93 坪
權狀坪數25.93 坪
主建物16 坪
公設比25.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.93 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 9.93 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪25.93 坪
土地坐落 海鷗段 58 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 29.8
鄧公路中位 19.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比鄧公路中位 高 52%比淡水區 2019 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交766 萬
+39%
2026 年推估1,066 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）613 萬
每月月付22,958 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-07-16 4F/14F 4房2廳2衛 · 47.16 坪 30.1 萬/坪總 1,420 萬 2022-04-08 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.76 坪 33.2 萬/坪總 722 萬 2017-08-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 59.88 坪 23.9 萬/坪總 1,430 萬 2017-03-29 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.76 坪 29.8 萬/坪總 649 萬 2016-11-23 1F/14F 1房1廳1衛 · 13.77 坪 31.8 萬/坪總 438 萬 2016-06-28 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.89 坪 30.2 萬/坪總 660 萬 2014-12-31 1F/13F 1房1廳1衛 · 14.55 坪 29.8 萬/坪總 434 萬 2014-10-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 72.59 坪 24.8 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。