新北市淡水區鄧公路16號4F/14F
2022-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 30.1 萬/坪 × 47.16 坪
權狀坪數47.16 坪
主建物32.04 坪
公設比22.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 47.16 坪
└ 主建物 32.04 坪
└ 公設等 15.12 坪
土地持分 11.76 坪
0 坪47.16 坪
土地坐落 海鷗段 15 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 29.8
鄧公路中位 19.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 1%比鄧公路中位 高 55%比淡水區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,420 萬
+17%
2026 年推估1,658 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-04-08 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.76 坪 33.2 萬/坪總 722 萬 2019-02-23 3F/14F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 29.5 萬/坪總 766 萬 2017-08-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 59.88 坪 23.9 萬/坪總 1,430 萬 2017-03-29 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.76 坪 29.8 萬/坪總 649 萬 2016-11-23 1F/14F 1房1廳1衛 · 13.77 坪 31.8 萬/坪總 438 萬 2016-06-28 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.89 坪 30.2 萬/坪總 660 萬 2014-12-31 1F/13F 1房1廳1衛 · 14.55 坪 29.8 萬/坪總 434 萬 2014-10-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 72.59 坪 24.8 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。