新北市淡水區淡金路55號
2018-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 36.8 萬/坪 × 80.27 坪
權狀坪數80.27 坪
主建物56.4 坪
公設比23.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 80.27 坪
└ 主建物 56.4 坪
└ 公設等 23.87 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪80.27 坪
土地坐落 海鷗段 995 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 20.8
淡金路中位 26.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 77%比淡金路中位 高 40%比淡水區 2018 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,950 萬
+40%
2026 年推估4,122 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。