新北市林口區文化二路二段88巷6號5F/12F
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,418 萬 25.3 萬/坪 × 61.29 坪
權狀坪數61.29 坪
主建物30.06 坪
公設比28.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 61.29 坪
└ 主建物 30.06 坪
└ 公設等 31.23 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪61.29 坪
土地坐落 力行段 53 地號
價格拆解
成交總價1,418 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,268 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 22.4
文化二路二段中位 27.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 13%比文化二路二段中位 低 9%比林口區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,418 萬
+39%
2026 年推估1,973 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 555 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付38,004 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。