新北市鶯歌區文化路256巷22號
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 29.2 萬/坪 × 46.71 坪
權狀坪數46.71 坪
主建物24.69 坪
公設比28.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46.71 坪
└ 主建物 24.69 坪
└ 公設等 22.02 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪46.71 坪
土地坐落 南靖段 515 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 17.9
文化路中位 22.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 63%比文化路中位 高 30%比鶯歌區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+45%
2026 年推估1,952 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2016-10-17 4F/7F 2房2廳2衛 · 45.57 坪 17.8 萬/坪總 812 萬 2013-09-11 6F/7F 1房2廳2衛 · 42.46 坪 17.9 萬/坪總 758 萬 2013-09-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 14.7 萬/坪總 670 萬 2013-09-10 3F/7F 3房1廳2衛 · 44.62 坪 15 萬/坪總 668 萬 2013-09-10 2F/7F 3房1廳2衛 · 44.62 坪 18.2 萬/坪總 810 萬 2013-09-10 5F/7F 3房1廳2衛 · 44.62 坪 20.4 萬/坪總 910 萬 2013-09-10 1F/7F 3房1廳2衛 · 35.82 坪 30.3 萬/坪總 1,085 萬 2013-09-10 2房2廳2衛 · 46.71 坪 17.8 萬/坪總 832 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。