新北市淡水區新春街103之17號4F/9F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 20.3 萬/坪 × 63.74 坪
權狀坪數63.74 坪
主建物35.37 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 63.74 坪
└ 主建物 35.37 坪
└ 公設等 28.37 坪
土地持分 12.12 坪
0 坪63.74 坪
土地坐落 新興段 302 地號
價格拆解
成交總價1,295 萬
扣車位後房價1,295 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.5
新春街中位 19.9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 10%比新春街中位 高 2%比淡水區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,295 萬
+33%
2026 年推估1,725 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,036 萬
每月月付38,813 元
30 年總利息361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2016-11-27 3F/9F 3房2廳3衛 · 63.12 坪 16.9 萬/坪總 1,100 萬 2016-10-30 5F/9F 3房2廳3衛 · 63.74 坪 20.1 萬/坪總 1,288 萬 2016-10-25 6F/9F 3房2廳3衛 · 70.79 坪 17 萬/坪總 1,235 萬 2016-10-08 9F/9F 3房2廳3衛 · 63.74 坪 17.1 萬/坪總 1,090 萬 2016-04-26 8F/9F 3房2廳3衛 · 63.74 坪 17.2 萬/坪總 1,090 萬 2014-07-17 4F/9F 3房2廳3衛 · 63.74 坪 18.5 萬/坪總 1,188 萬 2014-06-30 1F/9F 3房2廳3衛 · 67.14 坪 27 萬/坪總 1,672 萬 2014-06-30 2F/9F 3房2廳3衛 · 63.74 坪 18.5 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。