新北市淡水區學府路128巷3號4F/5F
2018-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 16.9 萬/坪 × 10.64 坪
權狀坪數10.64 坪
主建物5.35 坪
公設比43%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 10.64 坪
└ 主建物 5.35 坪
└ 公設等 5.29 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪10.64 坪
土地坐落 鄧公段 630 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.9
學府路中位 21.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 6%比學府路中位 低 22%比淡水區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交180 萬
+40%
2026 年推估252 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-01 4F/5F 1房0廳1衛 · 10.32 坪 24.2 萬/坪總 250 萬 2023-03-15 1房1廳1衛 · 11.17 坪 21.6 萬/坪總 241 萬 2022-11-16 1房1廳1衛 · 11.17 坪 13.1 萬/坪總 146 萬 2021-11-21 1F/5F 1房1廳1衛 · 18.58 坪 25.8 萬/坪總 480 萬 2019-07-13 1F/5F 2房1廳1衛 · 18.58 坪 20.5 萬/坪總 380 萬 2016-05-28 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.32 坪 17.9 萬/坪總 185 萬 2014-07-05 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 19.3 萬/坪總 205 萬 2013-08-15 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.31 坪 17.2 萬/坪總 177 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。