新北市淡水區中山路93號6F/12F
2020-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 21.5 萬/坪 × 76.7 坪
權狀坪數76.7 坪
主建物49.73 坪
公設比22.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 76.7 坪
└ 主建物 49.73 坪
└ 公設等 26.97 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪76.7 坪
土地坐落 滬尾段 338 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 23.8
中山路中位 23.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 10%比中山路中位 低 7%比淡水區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,650 萬
+34%
2026 年推估2,211 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 561 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。