新北市淡水區學府路165號3F/6F
2023-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 428 萬 16.8 萬/坪 × 25.49 坪
權狀坪數25.49 坪
主建物16.07 坪
公設比26.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 25.49 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪25.49 坪
土地坐落 中興段 410 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.1
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 2%比學府路中位 低 22%比淡水區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交428 萬
+10%
2026 年推估471 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。