新北市淡水區中正東路二段79之2號4F/25F
2014-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 30.9 萬/坪 × 50.12 坪
權狀坪數50.12 坪
主建物25.23 坪
公設比45%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.12 坪
└ 主建物 25.23 坪
└ 公設等 24.89 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪50.12 坪
土地坐落 海天段 642 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 37.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2014 年中位 22.3
比本棟中位 低 17%比中正東路二段中位 低 15%比淡水區 2014 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-12-17 25F/25F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 40.9 萬/坪總 1,850 萬 2021-11-14 9F/25F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 31.7 萬/坪總 1,590 萬 2020-06-04 3F/25F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 31 萬/坪總 1,505 萬 2020-05-25 24F/25F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 39.7 萬/坪總 1,550 萬 2019-10-20 17F/25F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 37.1 萬/坪總 1,450 萬 2014-09-20 23F/25F 2房2廳2衛 · 39.09 坪 43.5 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。