新北市林口區三民路126號5F/15F
2019-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 30.6 萬/坪 × 77.97 坪
權狀坪數77.97 坪
主建物39.04 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 77.97 坪
└ 主建物 39.04 坪
└ 公設等 38.93 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪77.97 坪
土地坐落 建林段 266 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 36
三民路中位 38.2
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 15%比三民路中位 低 20%比林口區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+60%
2026 年推估3,685 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 0房0廳0衛 · 106.51 坪 42.3 萬/坪總 4,500 萬 2020-08-22 12F/15F 4房2廳2衛 · 78.27 坪 34.9 萬/坪總 2,730 萬 2019-11-26 15F/15F 4房2廳2衛 · 84.88 坪 35.6 萬/坪總 2,710 萬 2019-07-11 6F/15F 4房1廳2衛 · 39.13 坪 28.1 萬/坪總 1,100 萬 2015-12-04 13F/15F 4房2廳2衛 · 85.21 坪 37.4 萬/坪總 2,888 萬 2015-12-01 11F/15F 4房2廳2衛 · 77.97 坪 37.2 萬/坪總 2,750 萬 2014-11-30 15F/15F 4房2廳2衛 · 84.88 坪 38 萬/坪總 2,880 萬 2014-09-11 9F/15F 4房2廳2衛 · 85.95 坪 36.7 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。