新北市淡水區中正東路二段119號2F/21F
2019-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,120 萬 27.6 萬/坪 × 45.98 坪
權狀坪數45.98 坪
主建物22.48 坪
公設比26.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.98 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 23.5 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪45.98 坪
土地坐落 水仙段 319 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 31.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比中正東路二段中位 低 24%比淡水區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,120 萬
+40%
2026 年推估1,563 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。