新北市淡水區水源街二段74巷8之1號
2021-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 16.9 萬/坪 × 5.9 坪
權狀坪數5.9 坪
主建物4.43 坪
公設比25%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 5.9 坪
└ 主建物 4.43 坪
└ 公設等 1.47 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪5.9 坪
土地坐落 鄧公段 418 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18.9
水源街二段中位 21
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 11%比水源街二段中位 低 20%比淡水區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交100 萬
+28%
2026 年推估128 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：通道增建
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 1房0廳1衛 · 7.95 坪 24.9 萬/坪總 198 萬 2025-07-19 4F/5F 2房0廳2衛 · 17.06 坪 26.7 萬/坪總 455 萬 2024-05-30 1F/5F 1房0廳1衛 · 24.92 坪 24.5 萬/坪總 610 萬 2024-03-04 1房0廳1衛 · 7.95 坪 18.9 萬/坪總 150 萬 2023-12-26 1F/5F 1房1廳1衛 · 24.92 坪 23.4 萬/坪總 582 萬 2023-10-24 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.64 坪 37.3 萬/坪總 285 萬 2023-10-24 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.64 坪 36.4 萬/坪總 278 萬 2022-11-26 2房2廳2衛 · 15.74 坪 15.9 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。