新北市淡水區民生路152之2號14F/15F
2020-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 23.8 萬/坪 × 50.33 坪
權狀坪數50.33 坪
主建物31.11 坪
公設比28.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.33 坪
└ 主建物 31.11 坪
└ 公設等 19.22 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪50.33 坪
土地坐落 飛歌段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 28.2
民生路中位 28.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 16%比民生路中位 低 16%比淡水區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+34%
2026 年推估1,608 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：建物2戶打通使用親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。