新北市土城區樂利街3巷22號7F/8F
2020-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 36.2 萬/坪 × 8.7 坪
權狀坪數8.7 坪
主建物5.87 坪
公設比32.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 8.7 坪
└ 主建物 5.87 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 1.12 坪
0 坪8.7 坪
土地坐落 樂利段 682 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 52.9
樂利街中位 49
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 32%比樂利街中位 低 26%比土城區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交315 萬
+28%
2026 年推估402 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-12-04 3F/8F 1房1廳1衛 · 19.3 坪 66.6 萬/坪總 810 萬 2023-11-05 6F/8F 1房0廳1衛 · 9.74 坪 60.6 萬/坪總 590 萬 2021-12-31 5F/8F 1房0廳1衛 · 8.7 坪 57.2 萬/坪總 498 萬 2021-08-29 8F/8F 1房1廳1衛 · 8.94 坪 49.8 萬/坪總 445 萬 2021-06-11 6F/8F 1房0廳1衛 · 9.74 坪 52.9 萬/坪總 515 萬 2017-10-15 5F/8F 1房0廳1衛 · 8.7 坪 45.8 萬/坪總 398 萬 2016-10-04 6F/8F 1房1廳1衛 · 9.74 坪 48.1 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。