新北市淡水區水碓街41號
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 10.8 萬/坪 × 23.55 坪
權狀坪數23.55 坪
主建物21.2 坪
公設比10%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 23.55 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 2.35 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪23.55 坪
土地坐落 正德段 232 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 16.1
水碓街中位 17.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 33%比水碓街中位 低 38%比淡水區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交255 萬
+29%
2026 年推估329 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：門前有增建如附件標示處
同址其他成交（8 筆）
2023-08-04 1F/5F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 20.6 萬/坪總 735 萬 2022-10-11 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 17.1 萬/坪總 608 萬 2022-04-13 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 16.4 萬/坪總 583 萬 2017-05-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 12.1 萬/坪總 429 萬 2017-02-22 1F/5F 4房2廳2衛 · 59.16 坪 16.1 萬/坪總 950 萬 2016-03-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 12.1 萬/坪總 430 萬 2015-11-06 1F/5F 3房1廳2衛 · 59.16 坪 16.1 萬/坪總 950 萬 2015-11-06 2F/5F 3房1廳2衛 · 35.61 坪 15.4 萬/坪總 550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。