新北市淡水區水源街一段71巷17號4F/5F
2023-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 13.4 萬/坪 × 44.88 坪
權狀坪數44.88 坪
主建物39.78 坪
公設比2.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 44.88 坪
└ 主建物 39.78 坪
└ 公設等 5.1 坪
土地持分 13.11 坪
0 坪44.88 坪
土地坐落 中興段 633 地號
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價500 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 18.8
水源街一段中位 19.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 29%比水源街一段中位 低 31%比淡水區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+10%
2026 年推估662 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 22.1 萬/坪總 750 萬 2024-05-31 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 22.9 萬/坪總 780 萬 2020-07-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 12 萬/坪總 540 萬 2015-12-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 14.1 萬/坪總 480 萬 2015-01-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 18.8 萬/坪總 640 萬 2014-04-09 1F/5F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 29.4 萬/坪總 1,000 萬 2013-10-02 1F/5F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 20.9 萬/坪總 710 萬 2012-11-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 11.8 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。