新北市淡水區中正東路二段143巷2弄1號2F/26F
2022-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,623 萬 42.3 萬/坪 × 88.91 坪
權狀坪數88.91 坪
主建物43.4 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 88.91 坪
└ 主建物 43.4 坪
└ 公設等 45.51 坪
土地持分 19.9 坪
0 坪88.91 坪
土地坐落 水仙段 514 地號
價格拆解
成交總價3,623 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價3,418 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 46.7
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 9%比中正東路二段中位 高 17%比淡水區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,623 萬
+17%
2026 年推估4,229 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）684 萬
貸款（8 成）2,734 萬
每月月付102,442 元
30 年總利息954 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。