新北市林口區粉寮路一段42號3F/7F

2019-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,655 萬 20.2 萬/坪 × 81.93 坪

權狀坪數81.93 坪

主建物49.52 坪

公設比32.8%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 81.93 坪

└ 主建物 49.52 坪

└ 公設等 32.41 坪

土地持分 39.19 坪

0 坪81.93 坪

土地坐落 新林段 8 地號

價格拆解

成交總價1,655 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價1,505 萬

單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪

本筆成交 20.2

本棟中位 24.8

粉寮路一段中位 21.2

林口區 2019 年中位 29

比本棟中位低 19%比粉寮路一段中位低 5%比林口區 2019 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,655 萬

+57%

2026 年推估2,601 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 946 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）301 萬

貸款（8 成）1,204 萬

每月月付45,107 元

30 年總利息420 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2023-07-24 7F/7F 5房2廳3衛 · 92.09 坪 24.8 萬/坪總 2,280 萬 2021-04-07 6F/7F 4房2廳3衛 · 92.09 坪 19.8 萬/坪總 1,820 萬 2014-10-01 1F/7F 0房0廳0衛 · 46.3 坪 47.1 萬/坪總 2,180 萬 2013-04-25 7F/7F 4房2廳3衛 · 92.09 坪 18.2 萬/坪總 1,680 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

粉寮路一段55號 26.5 萬/坪粉寮路一段5號 21.3 萬/坪粉寮路一段29號 20 萬/坪粉寮路一段15號 33.2 萬/坪粉寮路一段19號 23.3 萬/坪粉寮路一段53號 26.4 萬/坪粉寮路一段64號 22.9 萬/坪粉寮路一段51號 17.9 萬/坪粉寮路一段7號 0.7 萬/坪粉寮路一段21號 20.8 萬/坪粉寮路一段62號 26.9 萬/坪粉寮路一段25號 31.1 萬/坪粉寮路一段33號 20.4 萬/坪粉寮路一段17號 21.7 萬/坪

看新北市林口區粉寮路一段42號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。