新北市永和區永貞路2號2F/11F
2025-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 65.7 萬/坪 × 39.57 坪
權狀坪數39.57 坪
主建物28.47 坪
公設比19.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 39.57 坪
└ 主建物 28.47 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪39.57 坪
土地坐落 福和段 981 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 65.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.7 萬/坪
本筆成交 65.7
本棟中位 53.2
永貞路中位 47.6
永和區 2025 年中位 58.2
比本棟中位 高 23%比永貞路中位 高 38%比永和區 2025 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,600 萬
+1%
2026 年推估2,630 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：依建物謄本標示部，車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。