宜蘭縣礁溪鄉塭底路105號2F/8F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 9.8 萬/坪 × 30.73 坪
權狀坪數30.73 坪
主建物17.18 坪
公設比38.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 30.73 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪30.73 坪
土地坐落 朝陽段 73 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 10.5
塭底路中位 10.9
礁溪鄉 2019 年中位 18.4
比本棟中位 低 7%比塭底路中位 低 10%比礁溪鄉 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+22%
2026 年推估366 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：夾層有增建。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 2F/8F 4房1廳3衛 · 30.73 坪 14.6 萬/坪總 450 萬 2024-11-14 2F/8F 2房2廳1衛 · 30.73 坪 11.7 萬/坪總 360 萬 2022-05-01 7F/8F 3房2廳3衛 · 30.58 坪 9.9 萬/坪總 302 萬 2020-03-06 7F/8F 3房2廳3衛 · 30.58 坪 9.8 萬/坪總 300 萬 2019-11-12 3F/8F 3房2廳3衛 · 26.57 坪 10.5 萬/坪總 280 萬 2019-08-14 6F/8F 3房2廳3衛 · 30.58 坪 11.7 萬/坪總 358 萬 2014-08-03 3F/8F 4房2廳3衛 · 26.57 坪 6.2 萬/坪總 165 萬 2013-03-01 6F/8F 3房2廳3衛 · 30.58 坪 8.4 萬/坪總 258 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。