宜蘭縣冬山鄉群英路48巷35號2F/6F
2023-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 17.8 萬/坪 × 38.44 坪
權狀坪數38.44 坪
主建物28.63 坪
公設比17.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 38.44 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 9.81 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪38.44 坪
土地坐落 群英段 1009 地號
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 14.6
群英路中位 19.4
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 高 22%比群英路中位 低 8%比冬山鄉 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交685 萬
+19%
2026 年推估817 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-08-31 5F/6F 2房2廳2衛 · 40.93 坪 15.6 萬/坪總 640 萬 2019-05-09 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 14.3 萬/坪總 550 萬 2018-11-19 3F/6F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 14.6 萬/坪總 560 萬 2016-10-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 14.2 萬/坪總 580 萬 2015-07-16 6F/6F 2房2廳1衛 · 27.98 坪 16.1 萬/坪總 450 萬 2014-11-15 6F/6F 3房2廳2衛 · 27.98 坪 12.5 萬/坪總 350 萬 2013-12-03 5F/6F 3房1廳1衛 · 27.98 坪 9.3 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。