宜蘭縣礁溪鄉忠孝路8號6F/9F
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 16.5 萬/坪 × 12.1 坪
權狀坪數12.1 坪
主建物8.33 坪
公設比20%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 12.1 坪
└ 主建物 8.33 坪
└ 公設等 3.77 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪12.1 坪
土地坐落 玉石段 826 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17
忠孝路中位 20.9
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 3%比忠孝路中位 低 21%比礁溪鄉 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交200 萬
+3%
2026 年推估206 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地增值稅111118元及地政士服務費15000元由買方負擔.
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 7F/9F 1房1廳1衛 · 12.1 坪 14.1 萬/坪總 170 萬 2026-02-19 8F/9F 1房1廳1衛 · 11.19 坪 17 萬/坪總 190 萬 2026-01-12 6F/9F 0房0廳0衛 · 11.19 坪 19.2 萬/坪總 215 萬 2025-08-09 5F/9F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 12.5 萬/坪總 310 萬 2023-09-23 6F/9F 1房1廳1衛 · 15.51 坪 18.1 萬/坪總 280 萬 2022-07-15 6F/9F 0房0廳0衛 · 11.19 坪 17.9 萬/坪總 200 萬 2022-07-08 7F/9F 0房0廳0衛 · 11.19 坪 17.9 萬/坪總 200 萬 2021-04-30 7F/9F 1房1廳1衛 · 15.51 坪 16.4 萬/坪總 255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。