宜蘭縣礁溪鄉仁愛路200號22F/24F
2023-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 39.5 萬/坪 × 21.77 坪
權狀坪數21.77 坪
主建物11.28 坪
公設比39.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 21.77 坪
└ 主建物 11.28 坪
└ 公設等 10.49 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪21.77 坪
土地坐落 五峰段 1080 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 27.4
仁愛路中位 27.5
礁溪鄉 2023 年中位 23.5
比本棟中位 高 44%比仁愛路中位 高 44%比礁溪鄉 2023 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交860 萬
+2%
2026 年推估879 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。