宜蘭縣羅東鎮河濱路26號2F/10F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 21.8 萬/坪 × 14.94 坪
權狀坪數14.94 坪
主建物11 坪
公設比18.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 14.94 坪
└ 主建物 11 坪
└ 公設等 3.94 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪14.94 坪
土地坐落 仁愛一段 1421 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價325 萬
扣車位後房價325 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 18.3
河濱路中位 16.1
羅東鎮 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 19%比河濱路中位 高 35%比羅東鎮 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交325 萬
+8%
2026 年推估353 萬
以羅東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：僅有使用權車位陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 1F/10F 3房2廳2衛 · 24.4 坪 26.4 萬/坪總 645 萬 2020-03-07 5F/10F 1房1廳1衛 · 14.94 坪 17.8 萬/坪總 266 萬 2020-01-06 8F/10F 3房2廳2衛 · 30.29 坪 18.3 萬/坪總 555 萬 2018-08-07 4F/10F 3房2廳1衛 · 30.29 坪 20.8 萬/坪總 630 萬 2018-08-07 8F/10F 1房1廳1衛 · 14.94 坪 20.1 萬/坪總 300 萬 2018-04-26 1F/10F 4房2廳2衛 · 48.8 坪 18.4 萬/坪總 896 萬 2017-12-10 9F/10F 4房2廳2衛 · 45.23 坪 17.4 萬/坪總 788 萬 2017-07-17 2F/10F 1房1廳1衛 · 14.94 坪 18.4 萬/坪總 275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。