宜蘭縣宜蘭市旋流路128號4F/4F
2022-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 22.3 萬/坪 × 46.17 坪
權狀坪數46.17 坪
主建物24.93 坪
公設比40.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.17 坪
└ 主建物 24.93 坪
└ 公設等 21.24 坪
土地持分 15.71 坪
0 坪46.17 坪
土地坐落 凱旋一段 298 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價950 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.4
旋流路中位 19.1
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比旋流路中位 高 17%比宜蘭市 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,030 萬
+3%
2026 年推估1,061 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。