宜蘭縣宜蘭市旋流路128號3F/4F
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 21.2 萬/坪 × 49.15 坪
權狀坪數49.15 坪
主建物26.33 坪
公設比40.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.15 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 16.6 坪
0 坪49.15 坪
土地坐落 凱旋一段 298 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價960 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 22.4
旋流路中位 19.1
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 低 5%比旋流路中位 高 11%比宜蘭市 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,040 萬
+3%
2026 年推估1,071 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。