宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號6F/7F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 22.9 萬/坪 × 19.67 坪
權狀坪數19.67 坪
主建物11.08 坪
公設比36.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 19.67 坪
└ 主建物 11.08 坪
└ 公設等 8.59 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪19.67 坪
土地坐落 五峰段 1320 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 18.8
德陽路中位 21.2
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 22%比德陽路中位 高 8%比礁溪鄉 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+8%
2026 年推估485 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 2F/7F 1房0廳1衛 · 12.4 坪 24.2 萬/坪總 300 萬 2026-03-17 2F/7F 1房0廳1衛 · 11.18 坪 21 萬/坪總 235 萬 2026-01-17 5F/7F 1房1廳1衛 · 12.4 坪 18.6 萬/坪總 230 萬 2024-03-18 2F/7F 1房0廳1衛 · 11.81 坪 21.6 萬/坪總 255 萬 2024-02-19 7F/7F 1房0廳1衛 · 11.12 坪 17.1 萬/坪總 190 萬 2023-12-25 2F/7F 1房1廳1衛 · 12.4 坪 22.6 萬/坪總 280 萬 2023-12-23 3F/7F 1房1廳1衛 · 12.61 坪 27.9 萬/坪總 352 萬 2023-07-08 4F/7F 1房0廳1衛 · 12.4 坪 18.9 萬/坪總 234 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。