宜蘭縣員山鄉員山路一段143巷23號5F/6F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 14 萬/坪 × 44.2 坪
權狀坪數44.2 坪
主建物26.83 坪
公設比32%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.2 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪44.2 坪
土地坐落 金泰段 197 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 10.1
員山路一段中位 15
員山鄉 2023 年中位 21.3
比本棟中位 高 39%比員山路一段中位 低 7%比員山鄉 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交620 萬
+14%
2026 年推估706 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-07 5F/6F 3房2廳2衛 · 37.25 坪 12.1 萬/坪總 450 萬 2022-05-18 5F/6F 2房2廳2衛 · 44.2 坪 11.8 萬/坪總 520 萬 2021-04-16 5F/6F 3房2廳2衛 · 17.41 坪 9.8 萬/坪總 170 萬 2020-07-20 3F/6F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 10.1 萬/坪總 415 萬 2019-08-12 4F/6F 2房2廳2衛 · 41.19 坪 9.7 萬/坪總 400 萬 2019-03-18 5F/6F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 9.8 萬/坪總 340 萬 2019-01-12 6F/6F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2018-09-10 5F/6F 3房1廳2衛 · 34.81 坪 8.6 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。