宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號3F/10F
2020-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 20.5 萬/坪 × 19.5 坪
權狀坪數19.5 坪
主建物10.62 坪
公設比29.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 19.5 坪
└ 主建物 10.62 坪
└ 公設等 8.88 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪19.5 坪
土地坐落 五峰段 401-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.6
仁愛路中位 27.4
礁溪鄉 2020 年中位 19.9
比本棟中位 高 0%比仁愛路中位 低 25%比礁溪鄉 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+16%
2026 年推估463 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。