宜蘭縣礁溪鄉仁愛路56號5F/10F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 16.1 萬/坪 × 30.2 坪
權狀坪數30.2 坪
主建物17.68 坪
公設比33.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.2 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 12.52 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪30.2 坪
土地坐落 五峰段 401-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 20.6
仁愛路中位 27.4
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 22%比仁愛路中位 低 41%比礁溪鄉 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交485 萬
+8%
2026 年推估523 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 1F/10F 1房1廳1衛 · 18.76 坪 24.8 萬/坪總 465 萬 2026-02-01 10F/10F 1房1廳1衛 · 30.33 坪 20.1 萬/坪總 610 萬 2023-10-01 9F/10F 1房1廳1衛 · 17.55 坪 20.8 萬/坪總 365 萬 2023-05-22 1F/10F 2房1廳2衛 · 21.83 坪 22.9 萬/坪總 500 萬 2023-04-23 8F/10F 0房0廳1衛 · 16.05 坪 20.6 萬/坪總 330 萬 2020-08-13 3F/10F 1房1廳1衛 · 21.6 坪 16.2 萬/坪總 350 萬 2020-07-13 7F/10F 1房1廳1衛 · 15.1 坪 19.5 萬/坪總 295 萬 2020-03-30 3F/10F 1房1廳1衛 · 19.5 坪 20.5 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。