宜蘭縣礁溪鄉三興巷9之5號4F/5F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 19.6 萬/坪 × 31.52 坪
權狀坪數31.52 坪
主建物17.93 坪
公設比19.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.52 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 13.59 坪
土地持分 13.3 坪
0 坪31.52 坪
土地坐落 開蘭二段 867 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−30 萬
扣車位後房價480 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 17
三興巷中位 17
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 15%比三興巷中位 高 15%比礁溪鄉 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+8%
2026 年推估550 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（30 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-10 2F/5F 3房1廳2衛 · 42.85 坪 17 萬/坪總 730 萬 2022-09-09 5F/5F 2房1廳1衛 · 31.52 坪 16.4 萬/坪總 518 萬 2021-12-17 5F/5F 2房1廳1衛 · 30.72 坪 16.9 萬/坪總 520 萬 2021-11-20 5F/5F 2房1廳1衛 · 30.84 坪 19.7 萬/坪總 520 萬 2021-08-30 3F/5F 3房1廳2衛 · 42.58 坪 15.8 萬/坪總 658 萬 2021-05-31 3F/5F 3房1廳2衛 · 43.54 坪 16.4 萬/坪總 650 萬 2021-03-10 4F/5F 2房1廳1衛 · 30.84 坪 19.7 萬/坪總 500 萬 2020-10-30 4F/5F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 17.8 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。