宜蘭縣礁溪鄉三興巷9之5號3F/5F
2021-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.4 萬/坪 × 43.54 坪
權狀坪數43.54 坪
主建物27.18 坪
公設比19.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.54 坪
└ 主建物 27.18 坪
└ 公設等 16.36 坪
土地持分 19.74 坪
0 坪43.54 坪
土地坐落 開蘭二段 867 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價600 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17
三興巷中位 17
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 4%比三興巷中位 低 4%比礁溪鄉 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+8%
2026 年推估700 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-10 2F/5F 3房1廳2衛 · 42.85 坪 17 萬/坪總 730 萬 2022-09-09 5F/5F 2房1廳1衛 · 31.52 坪 16.4 萬/坪總 518 萬 2021-12-17 5F/5F 2房1廳1衛 · 30.72 坪 16.9 萬/坪總 520 萬 2021-11-20 5F/5F 2房1廳1衛 · 30.84 坪 19.7 萬/坪總 520 萬 2021-11-13 4F/5F 2房1廳1衛 · 31.52 坪 19.6 萬/坪總 510 萬 2021-08-30 3F/5F 3房1廳2衛 · 42.58 坪 15.8 萬/坪總 658 萬 2021-03-10 4F/5F 2房1廳1衛 · 30.84 坪 19.7 萬/坪總 500 萬 2020-10-30 4F/5F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 17.8 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。