宜蘭縣礁溪鄉三興巷9之5號5F/5F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16.9 萬/坪 × 30.72 坪
權狀坪數30.72 坪
主建物17.37 坪
公設比37.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.72 坪
└ 主建物 17.37 坪
└ 公設等 13.35 坪
土地持分 12.9 坪
0 坪30.72 坪
土地坐落 開蘭二段 867 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價470 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17
三興巷中位 17
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 1%比三興巷中位 低 1%比礁溪鄉 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+8%
2026 年推估560 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：土地出售價格為新台幣235萬元正建物出售價格為新台幣235萬元正預售屋簽約人廖麗菁，登記廖麗菁及許益章。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-10 2F/5F 3房1廳2衛 · 42.85 坪 17 萬/坪總 730 萬 2022-09-09 5F/5F 2房1廳1衛 · 31.52 坪 16.4 萬/坪總 518 萬 2021-11-20 5F/5F 2房1廳1衛 · 30.84 坪 19.7 萬/坪總 520 萬 2021-11-13 4F/5F 2房1廳1衛 · 31.52 坪 19.6 萬/坪總 510 萬 2021-08-30 3F/5F 3房1廳2衛 · 42.58 坪 15.8 萬/坪總 658 萬 2021-05-31 3F/5F 3房1廳2衛 · 43.54 坪 16.4 萬/坪總 650 萬 2021-03-10 4F/5F 2房1廳1衛 · 30.84 坪 19.7 萬/坪總 500 萬 2020-10-30 4F/5F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 17.8 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。