宜蘭縣五結鄉親河路二段291巷51弄52號3F/4F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 18.5 萬/坪 × 23.63 坪
權狀坪數23.63 坪
主建物12.59 坪
公設比24.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.63 坪
└ 主建物 12.59 坪
└ 公設等 11.04 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪23.63 坪
土地坐落 新協富段 295-1 地號
價格拆解
成交總價415 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價345 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.9
親河路二段中位 14.3
五結鄉 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 2%比親河路二段中位 高 29%比五結鄉 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交415 萬
+22%
2026 年推估505 萬
以五結鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：於民國113年1月4日由黃OO以新台幣415萬元整讓渡林OO預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。