宜蘭縣礁溪鄉白石腳路98號4F/4F
2022-08-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,101 萬 29.5 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物17.04 坪
公設比38.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 17.04 坪
└ 公設等 24.61 坪
土地持分 11.97 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 白雲段 481 地號
價格拆解
成交總價1,101 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價991 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 33.8
白石腳路中位 31.1
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 13%比白石腳路中位 低 5%比礁溪鄉 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,101 萬
+6%
2026 年推估1,170 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）793 萬
每月月付29,701 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：股東，土地價格：4564800元 建物價格：6445200元含車位1100000元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。