宜蘭縣宜蘭市農權路三段86巷31號8F/13F
2022-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 34.8 萬/坪 × 67.61 坪
權狀坪數67.61 坪
主建物24.87 坪
公設比31.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 67.61 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 42.74 坪
土地持分 13.6 坪
0 坪67.61 坪
土地坐落 農權段 756 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−252 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 32
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 高 9%比農權路三段中位 高 27%比宜蘭市 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,720 萬
+3%
2026 年推估1,771 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（252 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 11F/13F 2房2廳2衛 · 54.89 坪 36.3 萬/坪總 1,650 萬 2025-03-22 3F/13F 3房2廳1衛 · 47.54 坪 36.2 萬/坪總 1,380 萬 2024-10-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 54.89 坪 30.9 萬/坪總 1,698 萬 2024-09-20 10F/13F 2房2廳1衛 · 47.48 坪 30.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-21 7F/13F 2房2廳1衛 · 54.89 坪 30.1 萬/坪總 1,650 萬 2024-04-28 7F/13F 2房2廳1衛 · 47.48 坪 29.1 萬/坪總 1,380 萬 2024-02-27 6F/13F 2房1廳1衛 · 47.54 坪 30.3 萬/坪總 1,440 萬 2024-01-13 4F/13F 3房2廳2衛 · 54.94 坪 27.3 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。