宜蘭縣宜蘭市慈安路84之2號4F/7F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.3 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物20.19 坪
公設比39.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 19.69 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 慈安段 197 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 11.8
慈安路中位 13.4
宜蘭市 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 4%比慈安路中位 低 16%比宜蘭市 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+19%
2026 年推估534 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 2F/7F 1房1廳1衛 · 15.1 坪 18.2 萬/坪總 275 萬 2024-11-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.23 坪 19.3 萬/坪總 565 萬 2023-11-23 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 15.2 萬/坪總 605 萬 2021-11-13 1F/7F 3房2廳2衛 · 27.25 坪 17.6 萬/坪總 480 萬 2019-09-06 4F/7F 3房2廳1衛 · 39.88 坪 11.8 萬/坪總 470 萬 2018-05-25 2F/7F 4房2廳2衛 · 46.72 坪 9.9 萬/坪總 461 萬 2017-11-21 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.23 坪 18.8 萬/坪總 550 萬 2017-09-07 4F/7F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 11.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。