宜蘭縣礁溪鄉柴圍路17之12號2F/4F
2025-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 942 萬 23.7 萬/坪 × 39.72 坪
權狀坪數39.72 坪
主建物22.83 坪
公設比35.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.72 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 16.89 坪
土地持分 14.59 坪
0 坪39.72 坪
土地坐落 白鵝段 726 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.3
柴圍路中位 16.5
礁溪鄉 2025 年中位 24.2
比本棟中位 高 2%比柴圍路中位 高 44%比礁溪鄉 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交942 萬
+2%
2026 年推估956 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）754 萬
每月月付28,233 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.原權利人孔00於民國115年5月25日讓渡1/2於配偶楊00價金無變動。2.汽車停車位辦法依管委會使用方法。3.原訂土地及建物價款各471萬元，嗣於115年7月20日契約變更，土地及建物價款分別變更為282萬6000元、659萬4000元，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-07-22 3F/4F 2房2廳2衛 · 37.27 坪 23.3 萬/坪總 870 萬 2026-05-08 4F/4F 2房2廳2衛 · 37.27 坪 24.6 萬/坪總 915 萬 2025-03-09 2F/4F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 21.9 萬/坪總 815 萬 2025-02-18 2F/4F 3房2廳2衛 · 37.27 坪 22.2 萬/坪總 828 萬 2025-01-28 2F/4F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 22.2 萬/坪總 810 萬 2024-12-01 3F/4F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 22.6 萬/坪總 825 萬 2024-12-01 3F/4F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 24.4 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。