宜蘭縣礁溪鄉龍泉路304巷20號4F/4F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 408 萬 16.2 萬/坪 × 25.22 坪
權狀坪數25.22 坪
主建物18.84 坪
公設比17.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.22 坪
└ 主建物 18.84 坪
└ 公設等 6.38 坪
土地持分 13.88 坪
0 坪25.22 坪
土地坐落 龍泉段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價408 萬
扣車位後房價408 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.6
龍泉路中位 16.8
礁溪鄉 2020 年中位 19.9
比本棟中位 低 13%比龍泉路中位 低 4%比礁溪鄉 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交408 萬
+16%
2026 年推估472 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）326 萬
每月月付12,228 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 2F/4F 2房2廳2衛 · 24.01 坪 22.9 萬/坪總 550 萬 2023-10-18 2F/4F 2房2廳2衛 · 25.22 坪 18.2 萬/坪總 460 萬 2022-11-11 2F/4F 2房2廳2衛 · 24.01 坪 16.7 萬/坪總 400 萬 2022-03-11 2F/4F 2房2廳2衛 · 26.14 坪 19 萬/坪總 497 萬 2021-11-07 4F/4F 2房2廳2衛 · 26.14 坪 18.7 萬/坪總 490 萬 2021-10-28 3F/4F 2房2廳2衛 · 24.01 坪 19.6 萬/坪總 470 萬 2021-09-26 1F/4F 2房2廳2衛 · 24.64 坪 18.3 萬/坪總 450 萬 2021-09-26 2F/4F 2房2廳2衛 · 24.01 坪 18.8 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。