宜蘭縣冬山鄉柯林二路326巷5號

2023-10-31 實價登錄成交明細

成交總價 570 萬 10.8 萬/坪 × 52.66 坪

權狀坪數52.66 坪

主建物32.52 坪

公設比28.1%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 52.66 坪

└ 主建物 32.52 坪

└ 公設等 20.14 坪

土地持分 16.65 坪

0 坪52.66 坪

土地坐落 柯林三段 174 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價570 萬

扣車位後房價570 萬

單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪

本筆成交 10.8

本棟中位 8.5

柯林二路中位 11.8

冬山鄉 2023 年中位 20.2

比本棟中位高 27%比柯林二路中位低 8%比冬山鄉 2023 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交570 萬

+15%

2026 年推估654 萬

以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）114 萬

貸款（8 成）456 萬

每月月付17,084 元

30 年總利息159 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳2衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（5 筆）

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同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。