宜蘭縣三星鄉清洲一路108巷10號2F/4F
2024-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 794 萬 24.9 萬/坪 × 32.2 坪
權狀坪數32.2 坪
主建物19.35 坪
公設比22.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.2 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 13.49 坪
0 坪32.2 坪
土地坐落 新日興段 238 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價794 萬
其中車位−78 萬
扣車位後房價716 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 25.8
清洲一路中位 23.7
三星鄉 2024 年中位 22.4
比本棟中位 低 3%比清洲一路中位 高 5%比三星鄉 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交794 萬
+17%
2026 年推估932 萬
以三星鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）573 萬
每月月付21,459 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位有（78 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 4F/4F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 27.2 萬/坪總 956 萬 2026-02-07 2F/4F 2房2廳2衛 · 27.29 坪 26.3 萬/坪總 703 萬 2024-05-13 2F/4F 2房2廳2衛 · 27.11 坪 25.5 萬/坪總 679 萬 2024-05-11 3F/4F 2房2廳2衛 · 27.11 坪 24.4 萬/坪總 653 萬 2024-03-16 4F/4F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 26.1 萬/坪總 827 萬 2024-03-15 3F/4F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 25.8 萬/坪總 819 萬 2024-02-28 2F/4F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 24.9 萬/坪總 794 萬 2024-02-15 3F/4F 2房2廳2衛 · 27.29 坪 25.2 萬/坪總 677 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。