桃園市觀音區金華路628巷16弄21號2F/5F

2020-10-03 實價登錄成交明細

成交總價 220 萬 6.3 萬/坪 × 34.69 坪

權狀坪數34.69 坪

主建物19.87 坪

公設比38.4%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 34.69 坪

└ 主建物 19.87 坪

└ 公設等 14.82 坪

土地持分 9.18 坪

0 坪34.69 坪

土地坐落 光明段 1481 地號

價格拆解

成交總價220 萬

扣車位後房價220 萬

單價 6.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪

本筆成交 6.3

本棟中位 6.6

金華路中位 15.4

觀音區 2020 年中位 16.6

比本棟中位低 5%比金華路中位低 59%比觀音區 2020 年中位低 62%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交220 萬

+46%

2026 年推估321 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）44 萬

貸款（8 成）176 萬

每月月付6,594 元

30 年總利息61 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。