桃園市觀音區金華路628巷16弄21號2F/5F
2020-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 6.3 萬/坪 × 34.69 坪
權狀坪數34.69 坪
主建物19.87 坪
公設比38.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.69 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪34.69 坪
土地坐落 光明段 1481 地號
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 6.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪
本筆成交 6.3
本棟中位 6.6
金華路中位 15.4
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 5%比金華路中位 低 59%比觀音區 2020 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交220 萬
+42%
2026 年推估312 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。