桃園市觀音區金華路628巷16弄21號1F/5F

2018-07-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 240 萬 7.4 萬/坪 × 32.39 坪

權狀坪數32.39 坪

主建物19.87 坪

公設比34%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 32.39 坪

└ 主建物 19.87 坪

└ 公設等 12.52 坪

土地持分 8.58 坪

0 坪32.39 坪

土地坐落 光明段 1481 地號

價格拆解

成交總價240 萬

扣車位後房價240 萬

單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪

本筆成交 7.4

本棟中位 6.6

金華路中位 15.4

觀音區 2018 年中位 15.4

比本棟中位高 12%比金華路中位低 52%比觀音區 2018 年中位低 52%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交240 萬

+61%

2026 年推估387 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）48 萬

貸款（8 成）192 萬

每月月付7,193 元

30 年總利息67 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層1F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。