桃園市八德區正福三街52號7F/15F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 28.2 萬/坪 × 24.52 坪
權狀坪數24.52 坪
主建物10.29 坪
公設比29.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.52 坪
└ 主建物 10.29 坪
└ 公設等 14.23 坪
土地持分 1.94 坪
0 坪24.52 坪
土地坐落 前程段 638 地號
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價440 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 26.2
正福三街中位 18.6
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 8%比正福三街中位 高 52%比八德區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交570 萬
+2%
2026 年推估582 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2026-05-23 13F/15F 1房1廳1衛 · 24.52 坪 26.2 萬/坪總 642 萬 2022-04-19 4F/15F 1房1廳1衛 · 15.61 坪 26.3 萬/坪總 410 萬 2018-11-28 12F/15F 1房1廳1衛 · 15.61 坪 14.7 萬/坪總 230 萬 2015-03-27 13F/15F 1房1廳1衛 · 24.52 坪 14.9 萬/坪總 365 萬 2015-03-16 4F/15F 1房1廳1衛 · 15.61 坪 19.5 萬/坪總 305 萬 2013-03-07 1F/15F 0房0廳0衛 · 19.38 坪 32 萬/坪總 620 萬 2012-11-19 7F/15F 1房1廳1衛 · 24.52 坪 12.4 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。