桃園市楊梅區幼獅路三段85巷10號3F/5F
2019-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 11.5 萬/坪 × 18.33 坪
權狀坪數18.33 坪
主建物11.94 坪
公設比26.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 18.33 坪
└ 主建物 11.94 坪
└ 公設等 6.39 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪18.33 坪
土地坐落 高上段 943 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 9.2
幼獅路三段中位 12.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 25%比幼獅路三段中位 低 6%比楊梅區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交210 萬
+59%
2026 年推估334 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。