桃園市中壢區福星七街113號7F/7F

2020-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 523 萬 14.4 萬/坪 × 36.44 坪

權狀坪數36.44 坪

主建物27.7 坪

公設比14.6%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 36.44 坪

└ 主建物 27.7 坪

└ 公設等 8.74 坪

土地持分 7.03 坪

0 坪36.44 坪

土地坐落 忠福段 3323 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪

本筆成交 14.4

本棟中位 12.9

福星七街中位 15.3

中壢區 2020 年中位 22.3

比本棟中位高 12%比福星七街中位低 6%比中壢區 2020 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交523 萬

+35%

2026 年推估707 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）105 萬

貸款（8 成）418 萬

每月月付15,675 元

30 年總利息146 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2020-06-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 14.3 萬/坪總 520 萬 2018-09-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 17 萬/坪總 620 萬 2013-04-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 12.9 萬/坪總 470 萬 2012-10-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 11 萬/坪總 400 萬 2012-07-02 7F/7F 3房1廳2衛 · 36.44 坪 7.6 萬/坪總 275 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。