桃園市龜山區萬壽路一段427號4F/8F
2018-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 26.5 萬/坪 × 22.17 坪
權狀坪數22.17 坪
主建物9.9 坪
公設比35.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.17 坪
└ 主建物 9.9 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪22.17 坪
土地坐落 龍華段 393-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價490 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 26.3
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 高 1%比萬壽路一段中位 高 14%比龜山區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交560 萬
+52%
2026 年推估852 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-05 2F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 32.1 萬/坪總 593 萬 2022-02-11 3F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 25 萬/坪總 462 萬 2021-10-31 3房1廳2衛 · 28.39 坪 33.2 萬/坪總 900 萬 2021-01-25 2F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 27.6 萬/坪總 510 萬 2020-06-24 5F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 28.1 萬/坪總 518 萬 2020-05-07 6F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 24.7 萬/坪總 455 萬 2020-04-06 7F/8F 2房1廳1衛 · 18.46 坪 23.3 萬/坪總 430 萬 2020-01-03 6F/8F 1房1廳1衛 · 18.46 坪 25.5 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。