桃園市龜山區萬壽路一段429號3F/8F
2025-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 32 萬/坪 × 31.87 坪
權狀坪數31.87 坪
主建物15.89 坪
公設比35.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.87 坪
└ 主建物 15.89 坪
└ 公設等 15.98 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪31.87 坪
土地坐落 龍華段 393-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價900 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 28
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 14%比萬壽路一段中位 高 38%比龜山區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+1%
2026 年推估1,011 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-18 6F/8F 2房1廳1衛 · 31.86 坪 31.3 萬/坪總 998 萬 2023-06-19 7F/8F 2房2廳1衛 · 31.87 坪 28.4 萬/坪總 905 萬 2020-12-16 3F/8F 2房1廳1衛 · 31.87 坪 23.7 萬/坪總 755 萬 2020-02-04 2F/8F 2房1廳1衛 · 31.71 坪 23.2 萬/坪總 735 萬 2019-12-18 2F/8F 2房1廳1衛 · 31.71 坪 23.2 萬/坪總 735 萬 2019-12-10 4F/8F 2房1廳1衛 · 31.87 坪 22 萬/坪總 700 萬 2019-12-10 1F/8F 0房0廳0衛 · 15.16 坪 46.2 萬/坪總 700 萬 2019-08-06 1F/8F 0房0廳0衛 · 15.16 坪 55 萬/坪總 833 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。