桃園市桃園區中正路1247號15F/22F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 21.2 萬/坪 × 22.38 坪
權狀坪數22.38 坪
主建物14.5 坪
公設比27.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 22.38 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 7.88 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪22.38 坪
土地坐落 富國段 61 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.2
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比中正路中位 低 26%比桃園區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交475 萬
+14%
2026 年推估544 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳0衛
樓層15F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位持分1/2
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 3F/22F 0房0廳0衛 · 57.83 坪 28.2 萬/坪總 1,630 萬 2025-10-03 20F/22F 14房0廳0衛 · 355.35 坪 23.6 萬/坪總 8,380 萬 2025-08-28 3F/22F 0房0廳0衛 · 63.1 坪 27.7 萬/坪總 1,750 萬 2025-08-14 19F/22F 3房2廳0衛 · 59.17 坪 29.1 萬/坪總 1,720 萬 2025-05-11 2F/22F 0房0廳0衛 · 293.14 坪 27.9 萬/坪總 8,168 萬 2024-05-08 19F/22F 0房0廳0衛 · 59.17 坪 23.6 萬/坪總 1,395 萬 2023-02-15 14F/22F 0房0廳0衛 · 44.77 坪 23.5 萬/坪總 1,050 萬 2022-11-09 13F/22F 2房1廳0衛 · 44.77 坪 23 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。